两大“地主”的激战！上海2024年首场土拍63亿收官！

刚刚，上海2024年首场土拍正式落幕！2宗涉宅用地成功出让，揽金63亿元。

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两大“地主”的强势PK

事实上，本次出让的2宗地块，都是去年四批次遗留下来的。

其中，松江佘北地块仅国贸1家房企报名，直接底价成交。

另外1宗位于松江泗泾的TOD地块，可以说是泗泾位置最好的地了！

本来网传华润已提前锁定此地块，未想到半路杀出了招商，两家头部房企正面PK。

最终触顶进入竞高品质建设环节，2家竞买人均接受了绿建二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，最终由招商蛇口幸运摇中。

值得注意的是，华润置地是2023年拿地总金额最多的房企；

而招商蛇口则是2023年拿地宗数最多的房企！

两大“地主”都将目光锁定了此次的泗泾TOD地块，也是因为地块本身的素质过硬！

具体来看下2宗地块详情：

◎ 松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块

容积率：2.0-2.6

出让面积：129624.71㎡

成交总价：525080万元

成交楼面价：17634元/㎡

溢价率：9.33%

房地联动价：51100元/㎡

竞得房企：招商蛇口

地块简评：这一次，松江区是拿出了真正“压箱底”的好地块。业内称其为松江的“理想之地”。

地块规划为居住、商业、文体、交通运输用地，由3宗子地块组成。

其中，

14-01子地块，纯住宅，套数下限1229套；

16-02子地块，商业84%、文化用地16%、交通用地；

17-07子地块，住宅76%、商业24%，住宅套数下限527套。

根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

地块周边配套齐全，轨交方面，和9号线泗泾站紧隔一条泗陈公路，可直达漕河泾、徐家汇等地；

商业资源方面，除了地块本身自带的商场外，往南一路之隔还有三湘商业广场和保利悦活荟；

教育资源方面，旁边紧邻的就是1块完中用地；

医疗资源方面，直线距离400米左右，就有泗泾医院，平时看个头疼脑热，十分方便。

点击上方图片，查看地块航拍视频

2022年中国铁建在板块内曾连拿2宗地，即后来的星樾云栖，房地联动价4.81万/㎡；以及花语天境，房地联动价5.11万/㎡。两个项目当前均已售罄。

本次出让的地块房地联动价5.11万/㎡，和花语天境比起来，价格没有涨，但是位置要好上很多，离地铁站更近。

◎ 松江区佘山北基地20A-04A号地块

容积率：1.8

出让面积：28171.90㎡

成交总价：106490万元

成交楼面价：21000元/㎡

溢价率：0%

房地联动价：49000元/㎡

竞得房企：国贸

地块简评：

该地块为纯住宅用地，容积率1.8，住宅套数下限为510套。

根据出让要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

本地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价格）。

地块位于松江佘北板块，周边1km范围内有山姆超市、赵巷公园等生活配套设施。

点击上方图片，查看地块航拍视频

国贸此前在2022年的时候以23.2亿竞得周边1宗宅地，容积率1.8，房地联动价4.77万/㎡，也就是现在的国贸鹭原。

而本次出让的地块房地联动价已来到了4.9万/㎡，上涨了1300元/㎡。联动价的上涨，也说明了政府对板块价值的高度认可。

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